为什么澳大利亚人在网上出售房屋的费用如此之高？

摘要： 　　　　由于realestate.com.au和Domain在市场中的主导地位，澳大利亚的房屋在线销售广告费用已成为全球最高，市中心的上市费用甚至高达4000澳元。...

　　由于realestate.com.au和Domain在市场中的主导地位，澳大利亚的房屋在线销售广告费用已成为全球最高，市中心的上市费用甚至高达4000澳元。

　　《卫报》报道，新闻集团旗下的realestate.com.au在过去十年中占据主导地位，已引发了来自代理商和行业颠覆者的十几起投诉，这些投诉被提交给了澳大利亚消费者和竞争委员会（ACCC）。阅读更多

　　REA集团目前的市值达到270亿美元，8月份的净利润为4.605亿美元，营收增长23%，总额达到15亿美元。

　　这在一定程度上得益于去年平均房价上涨了13%。

　　美国行业专家迈克·德尔普雷特（Mike DelPrete）指出，该平台被视为全球的领军者，其人均运营现金流是美国房地产门户网站Zillow的16倍，几乎是其最接近的竞争对手英国Rightmove的3倍。

　　澳大利亚是全球仅有的三个由卖家承担广告费用的市场之一。

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　　“在这方面，REA是全球最优秀的，REA是最赚钱的房地产门户网站……世界各国的组织都向他们寻求最佳实践——他们是这一领域的专家，”DelPrete表示。“他们简直是在印钞。”

　　在大多数其他市场，房产广告费用微不足道，通常由中介的销售佣金来支付。

　　在美国，大多数卖房者并不需要为他们的房产支付广告费用。中介会将房源上传到一个基于地理位置的行业数据库，称为多列表服务，消费者可以通过搜索门户访问这些信息。

　　在英国，中介从佣金中支付广告费用，主导数据库每月为其所有房源支出约1400英镑（约2700澳元）。

　　在澳大利亚，许多中介签订了“首映式全部”广告套餐，迫使房屋供应商购买最昂贵的房源——在墨尔本和悉尼市中心，每套房产的费用接近4000澳元。

　　经纪人表示，这一价格是15年前顶级房源价格的50多倍。

　　随着该公司寻求巩固市场主导地位，房地产经纪人对其进军房地产行业其他领域的举动表示担忧。

　　澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席琳恩·皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示：“他们（REA Group）正在深入交易，而不仅仅停留在广告上，并努力提高代理商对他们服务的依赖。”

　　尽管中介在2016年向监管机构提交的申请中警告称，如果不进行干预，“市场将会恶化”，但这家房地产门户网站的主导地位依然在不断增强。阅读更多

　　REA集团的一位发言人表示，房地产经纪人可以从多种不同价格的广告套餐中选择，标准广告的最低费用为200美元。他们表示：“REA的每次上市成本定价反映了在数字化体验中为供应商和代理商提供的额外价值。”

　　“我们的定价结构反映了我们对新产品、服务和功能的投资，这些投资旨在提升消费者体验，促进消费者参与。”

　　然而，代理商表示，这一价格结构迫使他们升级订阅，并将费用转嫁给房屋卖家。

　　ACCC的一位发言人表示，该监管机构不会对投诉或针对个别公司的潜在调查发表评论。

　　发言人表示：“一般来说，限制进入realestate.com.au等平台只会引发《竞争与消费者法》的担忧，因为这些限制会导致竞争显著减少。”