英国西部商店空置率创历史新高，背后原因是什么？

摘要： 　　　　随着小城镇的传统酒吧和商店陆续关闭，遗弃现象在全国范围内愈发明显，尤其是在受影响最严重的地区，商业空置率竟高达三分之一。　　根据GeoDirectory最新...

　　随着小城镇的传统酒吧和商店陆续关闭，遗弃现象在全国范围内愈发明显，尤其是在受影响最严重的地区，商业空置率竟高达三分之一。

　　根据GeoDirectory最新发布的报告，空置商业地产的数量已达到历史新高。GeoDirectory是一家由邮政和地形测量局支持的数据公司。

　　截至6月底，爱尔兰全国共有30,046个空置商业单位，尽管整体经济表现强劲，但在26个县中，有14个县的空置率却在上升。

　　该国西部的小城镇空置率最高，而东部沿海的繁荣地区则相对较低。

　　在多尼戈尔郡的巴利博菲，商业空置率在80个主要城镇和城市中名列前茅，达到33.6%。朗福德郡的埃奇沃斯敦和克莱尔郡的香农也有类似的空置比例，分别为30.2%。

　　相比之下，科威克洛的通勤小镇格雷斯通空置率最低，仅为5.6%，而米斯则是该州唯一一个空置率低于10%的县。

　　韦克斯福德(10.6%)和科克(12.4%)的空置单位数量也接近底部。

　　该报告是与安永(EY)合作发布的，研究发现，在今年夏季的调查期间，斯莱戈的商业单位中超过五分之一处于空置状态。

　　多尼戈尔在第二季度的商业空置率为19.4%，在截至6月底的一年内，这一数字上升了1.5个百分点，创下同期最高增幅。

　　具体到酒店业，研究人员发现，与去年同期相比，商业单位减少了270个，截至去年6月底，仍在运营的住宿或餐饮服务企业仅有22211家。

　　在住宿和餐饮服务单位中，西部县的比例最高，克里占所有商业单位的24%，克莱尔为20.5%，多尼戈尔为19.2%。

　　GeoDirectory首席执行官达拉•基奥(Dara Keogh)指出，空置房产数量的增加是由于“消费者习惯的变化、在线商务的兴起、远程办公的普及以及商业成本的上升”。

　　从4月到6月底，爱尔兰全国商业空置率上升至14.4%，比去年同期增加了0.3个百分点。

　　这是自2013年开始报告以来的最高空缺率。

　　在都柏林，今年第二季度的商业空置率上升了0.2个百分点，达到了13.3%。

　　然而，并非所有空置单位都是零售单位。

　　位于市中心南部的都柏林2区，自新冠疫情以来，许多办公室受到远程办公的影响，导致该区的商业空置率最高，达17.8%。

　　而都柏林15和都柏林16的空置率最低，仅为6.7%。

　　基奥表示：“近年来，全国商业空置率持续上升。”

　　“现实情况是，其中一些商业单位可能永远不会回归市场，因此需要采取措施，为有针对性的再生项目提供机会，并重新利用长期空置的建筑。”

　　安永经济顾问总监安妮特·休斯(Annette Hughes)指出，在26个县中，有14个县的商业单位空置率上升，尽管与去年同期相比有所改善。

　　“尽管全国商业空置率在2024年第二季度达到了14.4%的新高，但经济前景依然乐观，随着通货膨胀率的下降和欧洲央行最近的降息，商业空置率有望从当前峰值回落，”她表示。

　　根据GeoDirectory的最新报告，空置商业地产的数量达到了历史最高水平。GeoDirectory是一家由邮政和地形测量局支持的数据公司。

　　截至6月底，爱尔兰全国共有30,046个空置商业单位，尽管爱尔兰经济整体强劲，但26个县中有14个县的空置率上升。

　　遗弃率在该国西部的小城镇最高，而在东部沿海繁荣地区则低得多。

　　多尼戈尔郡巴利博菲的商业空置率在80个主要城镇和城市地区中最高，该镇有33.6%的商业单位空置。在朗福德郡的埃奇沃斯敦，30.2%的公寓空置，克莱尔郡的香农也有类似的比例。

　　相比之下，科威克洛繁荣的通勤小镇格雷斯通的空置率最低，仅为5.6%，而米斯是该州唯一一个空置率低于10%的县。

　　韦克斯福德(10.6%)和科克(12.4%)的空置单位数量也接近底部。

　　该报告是与安永(EY)合作发布的。报告发现，在今年夏天研究的时间段内，在整个斯莱戈，超过五分之一的商业单位空置。

　　多尼戈尔第二季度的商业空置率为19.4%。在截至6月底的一年里，这一数字跃升了1.5个百分点，是同期有记录以来的最高增幅。

　　具体来看酒店业，研究人员发现，与去年同期相比，商业单位减少了270个，截至去年6月底，仍在运营的住宿或餐饮服务企业只有22211家。

　　住宿和餐饮服务单位的比例最高的是在该国西部的县，占所有商业单位的24%在克里，20.5%在克莱尔和19.2%在多尼戈尔。

　　GeoDirectory首席执行官达拉•基奥(Dara Keogh)表示，空置房产数量的增加是由“消费者习惯的改变、在线商务的增长、远程办公和商业成本的上升”推动的。

　　从4月到6月底，爱尔兰全国商业空置率上升到14.4%，比去年同期上升了0.3个百分点。

　　这是该组织自2013年开始报告以来记录的最高空缺率。

　　在都柏林，今年第二季度的商业空置率上升了0.2个百分点，达到13.3%。

　　然而，并非所有空置单位都是零售单位。

　　位于市中心南部的都柏林2区——自新冠疫情以来，许多办公室都受到了远程办公的影响——在此期间，都柏林的商业空置率最高，为17.8%。

　　都柏林15和都柏林16的税率最低，为6.7%。

　　基奥表示:“近年来，全国商业空置率稳步上升。”

　　“现实情况是，其中一些商业单位现在可能永远不会回到商业库存中，需要采取行动，为有针对性的再生项目提供机会，并重新利用长期空置的建筑。”

　　安永经济顾问总监安妮特·休斯(Annette Hughes)表示，在26个县中，有14个县的商业单位空置率上升，比去年同期有所改善。

　　“虽然全国商业空置率在2024年第二季度达到了14.4%的新高，但经济前景仍然乐观，随着通货膨胀率的下降和欧洲央行最近的降息，商业空置率有可能从目前的峰值回落，”她说。